【空き家再生プロジェクト019】八幡東区勝山【後編】
前回のご報告からなんと半年・・・・
3月にリフォームが完成しましたが、更新が遅れておりすみません。
なんと当初リフォーム予算の3倍もの費用がかかってしまいました(´ﾟдﾟ｀)
前回のブログはこちら
リフォーム詳細 予算を超えた理由は…屋根とベランダ！
最初は内装工事と電気工事だけを行う予定だったのですが、1階屋根とベランダの傷みが特に激しく、大がかりな補修が必要となりました。
屋根の補修について
屋根工事に関しては、前回のブログで写真付きでお伝えした通り、かなりひどい痛み状況でした。
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- 見事なまでに木が刺さっています・・・
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- これで、階下への雨漏りを阻止していたということでしょうか？
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- この補修では波板の継ぎ目から水が漏れそうです。しかも波板の向きもこれでは横から漏れてしまいますよね。
内装を美しく整えるだけで済ませることも出来なくはなかったのですが、遠くない将来に入居者さんに迷惑をかけてしまうのが目に見えます。
葺き替えると言う選択肢もないことはないのですが、多大な費用がかかり、貸家としては利回りが合わなくなってしまいます。
そこで今回採用したのは屋根瓦の上に垂木を這わせ、上からガルバリウム鋼板を上張りする工法です。
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- このように屋根の上に骨組みとなる垂木を組み上げていきます。
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- 職人の腕が光ります。
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- ガルバリウム鋼板でカバーされています。これで雨漏りを完全に防ぐことができますね。
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- 上から見るとこのような形です。
ベランダ工事について
ベランダ工事に関しては防水が効いておらず、床下の腐食が酷い状態でした。
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- ぱっと見は防水・塗装すればいいレベルなのですが・・・
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- 崖側から見ると、ここまで傷んでいました。定期的な塗装やメンテナンスを怠ってしまうとここまで傷んでしまうのですね。
取り急ぎ防水工事と補修工事を行いましたが、これだけではベランダ先端の安全が担保できない状態です。
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- きれいに塗装し防水処理も行ったのでこれ以上腐食することはないのですが、先端に荷重をかけないような工夫がいります。
そこでベランダ柵を1M手前に下げ、柵を作り直しました。
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- 安全面での配慮ではありますが、木の風合いで自然に調和しなかなか良いのではないでしょうか。
この2か所の工事だけで当初予算の2倍近い金額がかかっております。
賃貸で入居される方や将来購入される買主さんにご迷惑をかけては本末転倒です。
その他のリフォーム
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- 広くて日の差し込む明るい玄関です。靴収納付きですっきり。
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- 玄関横に配置されたトイレは何かと便利。フルリフォームで快適です。
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- 1F和室は客間にもお勧めです。内装もきれいに仕上がりました。
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- リビングにお使いいただける広い1F洋室です。すぐ横にはダイニングキッチンがあります。
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- こちらがキッチンです。奥には新品のシステムキッチン、隣には脱衣所や洗濯機置き場、お風呂が集約。水回りの導線も抜群です。
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- 収納力抜群のキッチンです。お料理が楽しくなりそうです。
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- 洗面器も一新。洗濯機をおいても醜聞な広さの脱衣所です。
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- 足を延ばしてゆっくりリラックスできるお風呂で毎日の疲れをいやしてください。
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- お風呂にはなんと！浴室乾燥付です。天候に左右されることなく洗濯物を干すことができます。
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- 高機能なお風呂で生活に革命が起きそうです・・・
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- 1Fには、事務所や物置に使えそうな一室が。外からこの部屋へ直接出入りできます。
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- 2Fには二間続きの和室があります。
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- 二間続きの和室の奥には、ベランダへ続くちょっとしたスペースがあります。ベランダで使う用品を収納したり、いろいろと便利に使えそうです。
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- ベランダからは素晴らしい景色が一望できます。スペースもしっかりあるのでここでゆっくり過ごすのもいいですね。
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- 2Fにもトイレがあります。
予算だけでなく工期も大幅に超過しましたが、ようやく先月完成いたしました。
色々なご提案をくださったスバルホームサービスさんには感謝です。
募集について
現在、アットホームやスーモにて、売買もしくは賃貸にて募集を受け付けております。
なお、本物件はジモティさん経由での募集に限り、譲渡型賃貸で承ります。
『１０年間家賃を払い続けていただいたら、この家をプレゼントします』と言う取り組みです。
家賃を払っていても自分のものにはならなくて勿体ない、
でも家を購入したくても住宅ローンが通らない・・・
そんなニーズに向けた新しい形の賃貸住宅のご提案です。
現在数多くのお問い合わせを頂いております。ご興味ある方はお早めにお問い合わせください。
弊社では引続き古い空き家を買取って再生する、空き家再生プロジェクトを推進しております。
空き家を処分したいお客様、空き家補修にご協力いただける業者様・職人様、是非お気軽にお声かけください。
北九州市を中心に福岡県全域で空き家の買取再生を行う「空き家再生プロジェクト」に取り組む不動産会社です。
他社に断られた物件、再建築不可、傷みが激しい物件の再生が得意です。
得意エリア：北九州市、宗像市、福津市、宮若市。
2019年6月創業。公益社団法人全日本不動産協会加盟。北九州市空き家管理事業者登録業者。福岡県空き家活用応援事業者。
