全日本不動産協会福岡本部主催の勉強会に参加して来ました

先日、全日本不動産協会福岡本部が定期的に主催している勉強会に参加させていただきました。

2021年に完成したばかりの真新しいビルは、地下鉄呉服町駅の出口すぐの好立地です。

今回の研修の内容は、”役所調査”のマスター講座です。

役所調査とは、不動産業者が不動産売買契約時に説明する”重要事項説明書”を作成するために行う調査のことです。

調査内容は、対象不動産を取り巻く様々な法規制や再建築要件の状況、ハザードマップやライフラインの整備状況など、多岐にわたっています。
しかもその調査が正確でないと大きなトラブルにつながってしまうため、役所調査の知識は非常に重要なものとなります。

たとえば、
・建てたい家のプランが決まっていたのに、法規制の調査が甘く計画変更を余儀なくされた
・建て替えられるつもりが建て替えられなかった
・ライフライン接続していると思っていたがしておらず膨大な工事費用が追加でかかった

こういった大きなトラブルになればお客様に多大なご迷惑をおかけしてしまう上に、不動産業者としても損害賠償を免れることは出来ません。
しかも法令や規制状況は日々変化していくため、こういった研修に参加させて頂く事で常に知識をアップデートしていく必要があるのです。

今回の研修では、基本の調査方法に加えて、トラブルを防止するために一歩踏み込んだ調査を行うコツや勘所を具体的な事例に合わせてしっかり学んでまいりました。
得た知識や調査の勘所などを日々の業務に活かしていきたいと思います。

研修の機会を頂いた全日本不動産福岡本部の皆様、有難うございました。