不動産投資家様向け　～ポータルサイト経由で投資用物件を購入した話

今回は、不動産投資家の皆様によく聞かれるお話をまとめました。

不動産投資の際の購入ルートは・・・？

弊社では現在14軒の貸家（区分所有含む）を所有していますが、不動産投資家さんから『どう言うルートで購入してますか？』とよく聞かれます。
投資家さんでしたら、at home・楽待・健美家などのポータルサイトで探すか、不動産会社から紹介を受けるケースが多いと思います。
弊社は不動産会社なので広告を出して、売主さんから直接お問い合わせを頂き購入するケースが多いです。

ポータルサイトは必ず毎日チェック！

ではポータルサイトは見ないのかと言うと、実は、at homeと楽待には毎日必ず目を通しております。
購入できる物件を探すと言うより、どんな物件がどれくらいの価格で出されているのか、どの不動産会社がその物件を出しているのかなど、市場動向を確認する意味合いが強いです。
毎日何十件も物件を見ていると、見た瞬間に高いのか安いのかの判断がつくようになります。
そして安いなと思う物件は、やはり直ぐに消えてゆきます。

ポータルサイトで出会ったちょっと訳アリの不動産

ところがこの前、安いなと思っているのに数か月経ってもポータルサイトで売れない物件がありました。
中間市の築３１年の小さい平家です。
弊社で購入して賃貸付けすれば利回り２０～３０％は見込めるだろうと思うのですが、なかなか売れません。
築古ならともかく新耐震基準でこれだけの利回りが見込める物件は中々ありません。

不思議に思って仲介会社さんに内覧させてもらったところ、下記の点がネックになっているのだと分かりました。
・車で物件まで入れず、歩いて階段を登る必要があること。
・下水に接続しておらず汲み取りであること。
・ペット臭が強く残っている事。
・若干の傾きがある事。

リスクを踏まえてポータルサイトから仕入れ！結果は・・・

弊社が今まで多くの空き家を再生してきた中で、上記のリスクは十分許容できるとの判断の上、この度購入いたしました。

購入後に、草木の選定・便座交換・畳表交換・給湯器交換・網戸の張替え・清掃など、必要最低限のリフォームを行った所、１か月も経たずに賃貸のお申し込みを頂きました。

ポータルサイトでもこのような高利回り物件を購入できるケースがあると言うお話でした。