リースバックのポイントは”見積もりの比較”！比較のポイント5選をわかりやすく解説します。
先月、水巻町でリースバック成約しました。
リースバックとは、売主様よりお家を買取って、そのまま賃貸でお住まい頂くシステムです。
最近リースバックの問い合わせが急増しているのですが、ご検討されている方に必ず行って頂きたいことがあります。
それは複数社から見積を取る事です。
目次
リースバック検討時は、複数社から見積もりを取って比較しましょう
非常に大切なことなのでもう一度言いますが、必ず複数社から見積を取ってください！
会社が変わると条件が数百万円変わる事も珍しくありません。
数社の条件を比較して、ご自身の条件に一番近い所を選ばれるのをお勧めします。
比較ポイント5選を解説！
各社の査定書を手に入れたら比較するポイントは大きく五つあります。
一つずつ解説しますので、必ず押さえてください。
比較ポイント① 手取り額
一番重要なポイントです。買取額ではなく手取り額です！！
買取額から色々な経費が控除されて実際に手元に残る金額です。
買取額は高くても経費が多くて手残りが少なくなると言う話もよく聞きます。
比較ポイント② 家賃
家賃は買取額に連動して決まります。
会社によって異なりますが、買取額に一定割合を掛けて家賃を算出しますので、
買取額が高くなればなるほど家賃も高くなるのです。
比較ポイント③ 買戻し特約
リースバックをされる方の半数以上の方が買戻しをご希望されます。
買戻しの金額や条件はかならず確認されてください。
比較ポイント④ 決済までにかかる時間
お急ぎで直ぐに纏まった資金が必要な方が少なくありません。
いつ入金されるのかご確認ください。
比較ポイント⑤ 普通賃貸借か定期借家賃貸借か
ここは見落とされがちなのですが、リースバックで後々トラブルになるのはこの条件です。
定期借家賃貸借契約とは期限の定めのある賃貸借契約です。
例えば2年契約の場合、2年後に契約が打ち切られ『出て行ってください。』と言われても対抗できません。
口頭で『2年後に再契約しますから』と言って、実際には再契約しない、トラブルになるのはこのケースが多いです。
賃貸借契約の内容は必ず確認してください。
まとめ
以上が比較ポイント5選です。
今回の水巻町の案件では、売主様が急に纏まった資金が必要となり、複数社の条件比較をした所、1週間以内に決済してくれる所が弊社だけだったらしく、弊社にお任せ頂きました。
まことに有難うございました。
最近リースバックの問い合わせが非常に増えている背景には、金利や物価が急上昇している中で苦しい状況に置かれている方が増えているのだと思います。
ご相談や机上査定での条件提示は無料です。
お気軽にご連絡頂けますと幸いです。
リースバックについてもっと知りたい方は、弊社のリースバック専用サイト 福岡リースバック.comをご覧ください。
北九州市を中心に福岡県全域で空き家の買取再生を行う「空き家再生プロジェクト」に取り組む不動産会社です。
他社に断られた物件、再建築不可、傷みが激しい物件の再生が得意です。
得意エリア：北九州市、宗像市、福津市、宮若市。
2019年6月創業。公益社団法人全日本不動産協会加盟。北九州市空き家管理事業者登録業者。福岡県空き家活用応援事業者。
