福岡の不動産・空き家処分なら
アネストホームにおまかせください！

”売るに売れない不動産”にお困りではありませんか？
「売れない」を、「手放せる」に変える、アネストホームの不動産引受サービスのご紹介

維持費の負担

固定資産税や管理費が毎年かかる

資産価値の低下

解体・修繕費もかさみ、
子世代へ残したくない

再建築不可・特殊物件

他の不動産会社に相談しても
断られてしまった

相続登記の義務化により、「売るに売れない不動産」に関するご相談が増えています。
維持費や管理の負担、将来世代への影響を考えると、早めの対応が重要です。

アネストホームでは、こうした不動産について、まずは不動産買取を検討します。
弊社独自の空き家再生のノウハウを活かし、他社では難しい物件でも買取できるケースがあるためです。
どうしても不動産買取できない場合は、有料で所有権ごとお引き受けする「不動産引受サービス」をご提案しています。
「不動産買取」から「引き取り」まで一貫して対応できることが、私たちの強みです。
まずはお気軽にご相談ください。

アネストホームの不動産引受サービス “4つの安心”

一番ご負担が少ない方法で売るに売れない不動産を手放せるよう、アネストホームが最後までサポートします。

  • ご負担最小限

    費用も手間もできる限り軽減。安心して任せられます。

  • スピード対応

    お急ぎでも即日契約・最短で現金化が可能です。

  • 遠方でも安心

    郵送・電話で手続き完結。初めての方も安心サポートいたします。

  • そのままでOK

    片付けや修繕は不要。現況のままでお引渡し可能です。

アネストホームなら所有権ごと引き受けるから、将来の不安もゼロに

アネストホームの不動産引受サービスは、単なる管理代行ではありません。
お客様から手数料をいただき、不動産の所有権そのものを弊社へ正式に移転するサービスです。
お手続き完了後は、固定資産税のご負担や建物の管理義務、近隣トラブルへの対応責任など、すべて弊社が引き受けます。
お客様にその後のご負担が残ることはありません。

お金を払って不動産を処分するのはなぜ？

不動産は資産だと思っていても、使わない空き家や売れない土地は“負担”になることがあります。実際に『維持費が重い』『管理ができない』というご相談が増えています。

長期的にかかる維持費は大きな負担

例えば、遠方にお住まいの方が売るに売れない空き地（評価額50万・100平米）を相続した場合、きちんと管理しようとすると、年間の維持管理費は少なくとも約10万※ほどかかる試算です。
この先手放すまで何十年、子供、孫の代まで払い続けたら大変な負担になってしまいます。

※北九州市の固定資産税・都市計画税1.7％にて試算。
　草刈りは100平米1回30,000円にて試算。

放置はさらに大きなリスクに

不動産を放置した場合、様々なリスクが発生します。
公益財団法人日本住宅総合センターの試算では、家屋などの倒壊によって隣地の建物が倒壊・死亡事故が発生した場合の損害額は2億を超えています。その他、不法投棄のターゲットになったり、犯罪の温床となるケースも考えられ、不動産の放置リスクは膨大です。

不動産・空き家処分　～不動産引受サービス実績～

お引き受け金額は、不動産の状況に応じて決定しており、下記は一例です。
ご相談は無料ですので、査定をご希望の方は弊社までお問合せ下さい。

  • 市街化調整区域の土地（宗像市）
    約50万円でお引受け

    宗像市で市街化調整区域の土地を弊社にてお引き受けしました。売主様は遠方にお住まいで相続されたとの事ですが、売るに売れないばかりか、草刈・剪定の手間がかかりお困りでした。他の不動産会社さんでも買取をお断りされたとの事で弊社に御相談があり、今後の維持管理料の一部をご負担いただく形でお引き受けいたしました。

  • 相続した空き家（北九州市八幡東区）
    約60万円でお引受け

    関東にお住まいのお客様より、八幡東区の高台に位置する空き家をお引き受けしました。相続後、遠方にお住まいにもかかわらずなんとかご自身で管理してこられたそうですが、長年空き家だったため家の床が抜けてしまっている上に、車で入れない高台に位置しているため買い手がつかず、大変お困りの様子でした。
    今後の維持管理料の一部をご負担いただき、お引き受けいたしました。

不動産・空き家処分のご相談事例

  • 他社から「擁壁があるから買取できない」「値段がつかない」と言われた・・

    北九州市では、擁壁やがけを抱えた古い空き家のご相談が増えています。
    こうした不動産は建築基準法の制約で再建築が難しく、不動産会社に売却や買取を断られるケースも少なくありません。
    そのまま所有すると、毎年の固定資産税や維持管理費に加え、管理不足による倒壊などのリスクも発生します。
    負担が大きくなる前に、ぜひアネストホームへご相談ください！

    不動産買取の場合

    土地の価値があっても、古家の解体費用や擁壁工事費用を差し引くと、査定額がマイナスとなり“買取NG”となるケースがあります。

    不動産引取サービスの場合

    維持管理料をご負担いただければ、“引取OK”となるケースがあります。
    ※維持管理料は、不動産の固定資産税、不動産の状況によって大きく異なり、維持管理のリスクによってはお引き受けをお断りする場合もあります。詳細はご相談ください。

  • 相続した土地を国に寄付するサービスもあると聞いたんだけど・・・

    令和5年から「相続土地国庫帰属制度」が始まりましたが、建物が残っている土地などは対象外となり、要件が非常に厳しい制度です。
    この制度で却下されるケースでも、アネストホームの不動産引受サービスならお引き受けできる場合があります。

    相続土地国庫帰属制度の場合

    一定の負担金を国に納付すれば、相続した土地を国に帰属させることができる。
    ⇒ ただし要件が厳しく、建物が残っている土地や境界が不明な土地などは対象外。
    ※詳細な要件は法務局HPをご確認ください。

    不動産引受サービスの場合

    維持管理料をご負担いただければ、
    相続土地国庫帰属制度で断られた不動産でも引取ＯＫとなります。
    ※維持管理料は、不動産の固定資産税、不動産の状況によって大きく異なり、維持管理のリスクによってはお引き受けをお断りする場合もあります。詳細はご相談ください。

不動産引受での不動産・空き家処分の流れ

お電話、 お問い合わせフォーム、 LINE など、お好きな方法でお問い合わせください。
物件の住所や、不動産引受サービスを希望するに至った経緯、不動産処分に向けてのご心配事など、ぜひお聞かせください。
3営業日以内に、物件の引受可否、条件をご連絡させていただきます。弊社の提示条件にご満足いただけない場合はお気軽にお断り頂いても結構です。しつこい営業は一切致しませんのでご安心ください。
条件にご納得いただけましたら、契約に進みます。
遠方にお住いの場合は、郵送やオンラインでの契約締結も可能です。契約に必要なものや手順はすべてサポートいたしますのでご安心ください。
契約後、不動産の所有権をお客様から弊社に移転いたします。
所有権の移転が確認でき次第、当社へお支払いをお願いする流れとなります。

 

不動産や空き家買取に関するよくある質問

Q. 荷物などがそのままになっていますが、そのまま引き取ってもらえますか？
A. はい、お引き取り可能です。遠方・多忙でなかなかお片付けできない方や相続物件でご家族の思い出の品を処分することに心理的負担を感じる方もいらっしゃると思います。必要な物だけ運び出して頂ければ、あとは丸ごとお引き受けしますのでご安心ください。
Q. 再建築不可でも引き取ってもらえますか？
A. はい、お引き取り可能です。一度ご相談ください。ただし、山崩れやがけ崩れ、建物の隣地への倒壊など、リスクが非常に高い不動産についてはお断りさせていただく場合もございます。
Q. 登記簿上の名義は亡くなっております。不動産を引き取ってもらうことはできますか？
A. はい、できます。ただし、第三者へ所有権登記するまえに一度ご自身に相続登記していただく必要があります。お手続き方法についてもサポートさせていただきますのでご安心ください。
Q. 権利証・登記識別情報をなくしてしまったのですが不動産を引き取ってもらえますか？
A. はい、お引き取り出来ます。費用はかかりますが司法書士によるお手続きを行っていただく事で、権利証や登記識別情報がなくても不動産をお引き取りできます。
Q. 不動産引受サービスをお願いした場合、所有権はどうなりますか？
A. 不動産引受サービスをご利用いただいた場合、物件の所有権はアネストホームへ正式に移転します。
お手続きの中で「所有権移転登記」を行い、法的にも名義は弊社へ変更されます。
そのため、お手続き完了後は固定資産税の支払いや建物の管理、近隣対応などの責任もすべて弊社へ移ります。お客様にその後のご負担が残ることはありませんので、ご安心ください。