津屋崎四丁目売土地

津屋崎四丁目の売地を販売します。

ちなみに津屋崎の土地相場は下記のような目安となってます。

1.2.3.4.6丁目・・・12万円/坪

5.7丁目・・・10万円/坪

今回売りに出した土地は約72.9坪ありますので、相場通りだと875万円ほどになります。

これを650万円(坪単価で8.9万円)と相場より安くしております。

 

その理由は下記の三点です。

①道路つきが良くない。

前面道路が約2.2mと狭くなっております。

もちろん車でも侵入可能ですが、運転に慣れてない方だと不安に感じるかもしれません。

②上水道の引込がされてない。

13mm管を引き込んだ場合、水道加入金が11万円必要となります。

また引込工事に約50万円前後必要となります。

③地目が畑となっている。

農地を購入して住宅を建てる場合、農地法第5条許可が必要となります。

農地にも種類があってこの物件は第三種農地との扱いになりますので、

申請に特段問題がなければ許可が下りる見込みです。

 

逆に言えば上記が気にならない方は安く住宅用地を購入する事ができます。

いかがでしょうか。場所は波折神社から入った所です。

気になる方は周辺の交通にご注意の上、ご自由にご覧下さい。

※suumoやat home、他社サイトでも気になる物件がございましたらお気軽にご相談ください。