【空プロ001】水巻完了！

空家再生プロジェクトの第一段となる水巻町戸建（過去の記事をご覧ください。）、賃貸借契約完了後に売却に出しました。

家賃３．２万円なので年間収入は３８．４万円です。利回り１５％となるように２５６万円で売り出しました。

実はこの水巻戸建ては固定資産税もかかりません。意外と知られてないのですが、固定資産税の課税標準額が土地なら30万円、建物なら20万円未満であれば固定資産税は免税とされるのです。

つまり利回り１５％と言っても表面利回りではなく、ほぼ実質利回りなのです。こう考えるとかなり魅力的な物件ではないでしょうか!?とは言っても築60年です。本当に売れるのかと不安ながらも売り出しました。

収益物件なので本当は楽待で出したかったのですが、１件だけしかないのに楽待を使うと費用が高くなるのです。

そこでathomeとジモティーに掲載してみる事にしました。結果わずか数日の間にat home１件、ジモティー３件の反響がありました。しかもジモティーの問い合わせはどれも真剣度が高く、その中のお一人の方と昨日売買契約及び決済まで完了しました。

【空き家再生プロジェクト】と立ち上げては見たものの本当に上手くいくのかと不安もありましたが想定していたよりもずっと短い期間で形になった事が嬉しかったです。

さらに買主さんから「福谷さんのやり方は良心的過ぎて本当に儲かっているのか不安になる」と言う過分なお言葉まで頂きました。

今回の水巻町戸建に関わっていただいた全ての皆様に感謝です。また第二段の物件も既に決まっており近日中に情報公開します。どうぞお楽しみに。