アパートの賃貸付け

全空室のアパート（4戸）を半年で満室にしたと言う記事を以前掲載しました。
→こちら

この記事は反響が多く、アパート経営をされてる大家さんから何件かお問い合わせを頂きました。
「北九州で所有するアパートの空室が埋まらないので何とかなりませんか」と言うご相談です。

不動産会社の立場から上記の質問に回答してみたいと思います。
一般的にこちらからできるご提案は下記のような所でしょうか。

①空室の賃貸募集をさせて頂く。
②アパート全体の管理を任せて頂く。
③一棟借り上げてサブリースする。
④アパートを買取させて頂く。

順に考えてみます。

①空室の賃貸募集

実は一口に不動産会社と言っても、賃貸仲介・売買仲介・管理会社・買取再販など色々な会社があります。
（この話をすると長くなりますのでここでは割愛します。）

最も賃貸付けに強いのは、エイブルさんやミニミニさんのように賃貸仲介を専門でされている業者さんです。
ちなみに弊社は売買系の業者です。

賃貸募集を弊社に依頼された所でネットに掲載する位しか選択肢がありません。
おそらく管理会社さんが既にネット掲載されてるでしょうから、あまり状況は変わりません。
もっとも管理会社さんのやる気がなく、ネット掲載すらされてなければ話は別ですが・・・。

②アパート管理を任せて頂く

もし任せて頂ければ空室が埋まるように色々な策を提案します。
ところがその策を採用されるかどうかは結局大家さんのご判断となります。

当然、策を採用するには費用が発生しますので採用頂けないケースも多いです。
すると弊社が管理を行っても状況が変わらない可能性もあります。

③一棟借り上げてサブリースする。

アパートを手放したくない！でも運営を任せてある程度の収入を得たい！
そう考えておられる大家さんも少なくないと思います。

私は未だ経験がありませんが、そんなご要望があれば対応してみたいと考えてます。
弊社でアパートを一棟借り上げて、大家さんに毎月一定額を御支払いする。
弊社は空室をリフォームして貸し出して、収益を上げるサブリースです。

サブリースは社会的に問題にもなってます。
大家さんの取り分を考えず、不動産会社だけ儲かるような仕組みが多くあるからです。
もしご相談があれば、お互いに取って満足の行くような仕組みを考えてみたいものです。

④アパートを弊社で買取り

全空室のアパート（4戸）を半年で満室にしたと聞くと、何かすごいことをやってるかの
ように聞こえますが、現実はもっと地味です。
弊社がアパートを買い取ってから行ったことに下記のような事が挙げられます。

・室内リフォームや水回り交換して古いながらも見栄えをよくした。
・建物全体にインターネットを引いて入居者の利便性を考えた。
・募集条件の中に入居祝い金を設定して、入居が決まった方に祝い金を渡した。
・保証会社不要での募集を行ってみた。
・家具家電を設置して直ぐに生活できるようにしてみた。

全てが上手くいった訳でもなく、中には失敗だったこともあります。
それでも色々と試行錯誤してみなければ結果は分かりません。

人口減少が進む北九州で、借り手優位な時代になったと感じてます。
古いアパートに入居して頂きたいなら、周りと同じことをしても駄目だと思うのです。
ご参考になれば幸いです。